Земельные участки: покупаем решительно, но очень
внимательно!
Земельные участки выгоднее всего приобретать либо зимой,
либо на самых первых этапах строительства дома. Но это именно такие моменты,
когда покупатель рискует больше всего: под снегом не видно ни земли, ни
коммуникаций, а уверенность покупателей в том, что девелопер сдержит все
обещания, снижается в разы. Тем не менее, цены на ранних этапах строительства
очень заманчивы. Как же избежать при покупке дачи обмана?
По мере окончания каждого вида работ стоимость земельного участка
возрастает. Так было всегда: чем цена ниже, тем риск выше, и наоборот. Если
брать в поселке готовый дом, где по соседству уже проживают приятные соседи,
вокруг коттеджей цветут розовые кусты, покупка будет максимально надежна,
однако цена будет тоже предельной. И для многих она окажется уже не приемлемой.
Эксперты не советуют совсем отказываться от выгоды, просто
надо быть максимально бдительными и придирчивыми – тем более, когда дело
доходит до бумаг. Сделки не будет, если отсутствуют документы о собственности
на продаваемый участок. Кроме того, обязательно нужно знать, как такие
документы выглядят, как они между собой связаны, какую несут в себе информацию.
Важно, чтобы покупаемый объект был свободен от каких-либо обременений и
ограничений.
Главным документом было и остается свидетельство о
собственности на участок земли. В нем все важные сведения об участке и
собственнике. Здесь указывается еще и кадастровый номер (или же условный) номер
участка и, что очень важно, информация об имеющихся ограничениях на него и/или
обременениях. Эта графа должна содержать фразу: «обременений не
зарегистрировано» или фразу «обременения отсутствуют». В противном случае
сделка может вообще не состояться или для ее заключения может потребоваться
согласие еще каких-то лиц.
Также к свидетельству о госрегистрации права собственности
иногда прилагается кадастровый паспорт, где имеется масштабный чертеж участка и
его привязка к местности. Нужно проверить этот документ у продавца перед
сделкой, но он отнюдь не является обязательным для ее заключения. Это лишь техническая
информация об участке.
Также на нашем сайте Вы можете подать объявление о покупке или продаже земельного участка - в любом регионе, либо найти имеющихся в нашей базе. Всегда актуальные предложения не только от частных продавцов, но и от агентств недвижимости.
Если необходимо купить участок под жилищное строительство без посредников, наш сайт доска объявлений поможет в этом!